8 Factores sorprendentes que pueden afectar el valor de tu hogar

Por Annietere R. Bonnet para Real Influencers

 

El nombre “Penny Lane” tiene un gancho que muchos ignoren. Una casa para la venta en un “Lane” en lugar de una “calle” podría generar un cambio significativo en tu bolsillo cuando llega el momento de vender. Además, de los factores obvios, hay algunos elementos peculiares que pueden afectar el valor de su casa. ¡Entérate cuales son!

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¡Es sorprendente! Usted puede saber más sobre las propiedades inmobiliarias de lo que piensa. Por ejemplo, usted sabe que los pies cuadrados, número de dormitorios y baños, el tamaño del lote, y determinantes en localización valora la vivienda: 4,000 pies cuadrados, cinco camas, cinco baños, casa frente al mar en venta en Miami, FL, casi siempre bien vale la pena más que un 2,000 pies cuadrados, de dos camas, dos baños casa en un lote de un cuarto de acre 20 millas tierra adentro.

 

Esos factores son evidentes, pero no todo lo que necesitan para calcular la estimación del valor de la propiedad de su casa. Otras características menos evidentes, pueden ser negativas o positivas al entrar en juego - características que podrían no haber considerado.

Aquí hay ocho con frecuencia se pasa por alto (y no siempre puede arreglarse) cosas que, para bien o para mal, pueden afectar el valor de su casa.

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1. El nombre de la calle. Por lo general la gente prefiere la calle que viven en tener un nombre en lugar de un número. Es cierto país (con las excepciones de New York, NY, y Atlanta, GA, donde no hay diferencia, y Denver, CO, donde se ven favorecidos números). De acuerdo con un estudio realizado por Trulia, “calle” es la dirección sufijo menos cara por precio por pie cuadrado, y “Boulevard” es el más caro.

 

2. Su número de casa. ¿Has oído hablar de la numerología casa? Esta es la práctica de asignar un número de un solo dígito a su hogar basado en su dirección. Digamos que su dirección es 1219 Main St. Añadir 1 + 2 + 1 + 9 para obtener 13. A continuación, añadir 1 + 3. Su casa sería 4: bueno para la inversión y la seguridad, pero malo para la aventura y la emoción. Si bien este tipo de numerología puede pasar como una superstición, los compradores que se suscriben a esta teoría pueden pasar por alto los hogares potenciales a causa de sus cálculos de la numerología. Sin embargo, si está o no está en la numerología, los números de casa son importantes. Si su dirección es 13 (un número universalmente mala suerte), es posible que obtenga un precio menor de su vecino en el número 12.

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3. Los vecinos. Cuanto más cerca se vive con su vecino, más importante serán para sus gustos, hábitos y personalidades tras luchar con ellos. “En un condominio, lo último que un potencial comprador quiere es comprar una unidad por encima de donde los vecinos son ruidosos o desconsiderada”, dice Thomas Miller, que se especializa en Washington, DC, los bienes raíces. Los propietarios de viviendas unifamiliares pueden agradecer a los vecinos fastidiosos o con buen gusto disminuir o aumentar el valor de las casas cercanas. “Conozco a un dueño de casa que tenía grandes dificultades para la venta de su casa porque sus vecinos de al lado construyeron un monumento gigante dedicado a Michael Jackson en el jardín delantero”, dice Miller.

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4. Los árboles. ¡Amantes de los árboles y los ecologistas unen! Es una práctica común para los desarrolladores para reducir la mayor parte (o todos) los árboles en un terreno para construir viviendas. Pero los árboles maduros casi siempre consolidan el valor de la propiedad. ¿Todavía no cree? Eche un vistazo a National Tree Benefit Calculator para ver todos los beneficios de la siembra de determinados tipos de árboles. Si usted tiene el espacio, de una vuelta al vivero local para discutir las mejores opciones para su hogar.

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5. Molduras de corona. Si usted ha trabajado duro para seleccionar sólo el esquema de color de la pintura neutral o serena que probablemente atrae a los compradores, pero no servirá de mucho si descuida las molduras de corona. “La gente ama molduras de corona”, dice Alexander Boriskin, agente en Nueva York. “Por supuesto, todo el mundo ama techos altos también”, dice. Aunque no se puede hacer nada acerca de qué tan alto son sus techos, usted puede poner en molduras - incluso con techos bajos. Sólo tiene asegurarse que sean apropiados con la escala de la habitación.

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6. Parafernalia o decoraciones demasiado personalizadas. Fanáticos de los Yankees, por ejemplo. Aunque esta anécdota de agente de bienes raíces de Nueva Jersey, Kevin Lawton, pasa a ser acerca de los equipos de béisbol de Nueva York, podría insertar cualquier equipo aquí. “Todo en la casa era de los Yankees”, dice. “[Los vendedores] Incluso tenían moqueta de la habitación familiar que tenía pelotas de béisbol en él”. ¿El veredicto? Muchas personas desistieron de la compra. Si usted no quiere alejar a un comprador potencial, es posible que desee ir eliminando ese tipo de ‘accesorios’ mientras que su casa está en el mercado.

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7. Starbucks… y Trader Joe’s o Whole Foods. Si usted tiene cualquiera de los establecimientos cercanos a una milla en general, puede incrementar el valor de su propiedad. “Las propiedades cerca de Trader Joe’s han incrementado a su valor en un promedio de 40%”, dice Chris Leavitt, agente del sur de la Florida, Nueva York y estrella de la serie de televisión Million Dollar Listing Miami. “Cerca de Starbucks y Whole Foods Markets también disfrutaron de ganancias de dos dígitos en el valor de su casa”.

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8. Una muerte en la propiedad. En algunos estados, como California, los vendedores deben revelar si hubo una muerte en la propiedad, que puede ser motivo de ruptura para algunos compradores. El agente de California, Tracey Hampson mostró una casa donde había ocurrido una muerte en el dormitorio principal. “En promedio, una vez que los compradores asimilaban que hubo una muerte en la propiedad, dos de cada cinco compradores de repente dijeron: ¡No gracias!". Incluso hay un nombre para una casa en alguien muerto: estigmatizada. “Se refiere a una casa que ha sido el escenario de un asesinato, el suicidio, o actividad paranormal o inquietante”, dice el agente de Michigan, Kelly Jo Choate. Pero incluso si su estado no tiene un requisito de divulgación de la muerte, ciertamente, si alguien pregunta, el agente debe de notificarlo.

 

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* Annietere R. Bonnet, Editora en Jefe y Realtor Licenciada

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